土地使用權是指使用人根據國家法律、文件、合同規定，在法律允許的范圍內，對國家和集體所有的土地享有占有、使用、收益和部分處分的權利。土地使用權分國有土地使用權和集體土地使用權。

土地所有權是土地所有制在法律上的體現，是土地所有者依法對土地實行占有、使用、收益和依照法律做出處分并排除他人干涉的權利，土地所有權分國有土地所有權和集體土地所有權。

購買一套四合院，首先確定此房是允許上市交易（包括現狀與房本及房齡是否相同相符，產權共有人之間是否有糾紛等）辦完所有手續可能需要三個月到一年的時間，其中最麻煩的是過戶問題。四合院過戶的手續繁瑣，新的政策規定首先四合院用地必須是出讓性質的才能進行變更轉移登記，而且各個區政府規定不盡相同。

首先，北京市土地局與各城區土地局的只能是分開的，先在區土地局申報、測繪，獲得地籍認定書之后，要由市土地局審定土地出讓金金額，（這部分費用在每平米12000元以上）簽訂土地使用權協議，繳納完成之后。接著要再回到區土地局，辦理剩下的程序才能獲得最終的不動產權證。

同時，由于歷史原因，部分四合院會出現多個產權人的情況，因此，購置或者租賃四合院，必須注意產權是否清晰，這是四合院上市交易的前提。另外需要了解該地區是不是重點保護地區，會不會受到拆遷的影響。

最后，關于四合院裝修政府有專門規定，傳統房屋上的雕飾、隔扇、磚瓦等材料，哪些可以拆哪些不可以，都需要驗明正身后才能動工裝修。四合院可用現代建筑手段修繕，加強舒適性和宜居性，但需保留房屋原有風貌，修繕后要達到外觀整齊、色彩協調，屋面一般要呈灰色，而外墻則應以青磚色調為主。對列入保護范圍的院落或其他重點房屋，要求更為嚴格，這一點在裝修時應格外注意。

北京現存的四合院多數在長安街以北二環內的東西城區。大致分布在西四、新街口、白塔寺、府右街、后海、鼓樓、南鑼鼓巷、鼓樓、東四、北海-景山、雍和宮-國子監、王府井、南池子、前門等重點區域。

從占地面積來區分，一個完整的四合院一般分為大中小三個檔次，小的四合院大約在100-240平方米左右，中等的院子會有240-500平方米左右，當然了，還會有那種特別大的院子，在500平方米以上，甚至有1000-2000平方米的占地面積。一般中小型院子只有1-2進院，大院子才有足夠的空間做出三進院以上，乃至帶跨院和花園。

四合院的用途有很多種，居住是四合院最基本的功能，居住在四合院里，下接地氣，上觀青天，充實而又怡然；拿四合院作為私人或者公司用的會所也是個不錯的選擇，私密的四合院內，與鴻儒談笑甚歡；安靜的四合院更與辦公相得益彰，靜謐的四合院內，注意力更加集中，作品更是蘊含了滿滿的歷史情懷；部分臨街的四合院可以改造為精品酒店飯店，客人充分放松，沉浸在充滿人文氣息的北京老四九城內。

影響四合院價格的因素：

1.四合院所處地段對其價值起了決定性作用，位置越好，價格越高；

2.院落自身條件。新翻建的院落、裝修精美的自然值得相對高的租金；

3.四合院所處的周邊環境和歷史背景；

4.交通條件影響價格；

5.面積決定價格。面積越大，價值越高。

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